La loi impose de recourir à un architecte pour toute construction ou modification de bâtiment non agricole dont la surface au sol, close et couverte, dépasse les 150m2*.
Mais au-delà de cette obligation légale, pourquoi choisir de travailler avec un architecte pour une maison particulière ?
Un architecte met à votre service sa créativité et ses compétences techniques. A votre écoute, il va tracer les grandes lignes de votre projet, en vous guidant tout au long des différentes étapes réglementaires. A chaque fois qu’une question se pose, sur l’orientation du projet ou la nature des travaux, il éclaire votre choix avec des arguments précis et compréhensibles.
L’architecte est parfaitement indépendant vis-à-vis des entreprises. Pour attribuer les lots de votre chantier, il rédige un cahier des charges qui permet de comparer en toute objectivité les offres des différents artisans. Une fois votre choix acté, il prend la responsabilité du respect des délais et des prix convenus. Quant à ses honoraires, ils font l’objet d’un devis préalable. Selon la nature et la complexité du chantier, ils sont compris entre 7 et 12% du montant des travaux engagés.
À la différence d’un constructeur, le coût d’un architecte est clairement identifié, puisque celui-ci facture des honoraires, librement négociés avec le client. Ils sont de l’ordre de 7 à 12% du prix de la construction pour une mission complète, en fonction du projet et de sa complexité. Ils restent substantiellement inférieurs à ceux des constructeurs.
Au contraire, son rôle est particulièrement important lorsque l’on se lance dans la construction avec un budget réduit. Il vous indique où et comment réaliser des économies, sans nuire à la qualité finale de votre projet.
Un architecte part d’une page blanche pour construire justement la maison qui sera le plus adaptée à vos besoins et à vos envies. Il répond à votre demande en concevant un projet de style aussi bien classique que très contemporain. Avec lui, vous pouvez vous écarter des sentiers battus, mais ce sera toujours pour mieux vous satisfaire.
Avec ArExAs la conception d’un projet individuel est toujours précédée de plusieurs échanges et d’une enquête précise, permettant d’affiner le programme et les surfaces de chaque pièce, et même les meubles que vous y implanterez.
Contrairement à un constructeur, qui travaille souvent avec les mêmes prestataires, l’architecte, sauf demande contraire du client, s’oblige contractuellement à lancer un appel d’offre pour chaque corps d’états. Au final, c’est le client qui choisit, et rien ne lui interdit de prendre le mieux disant.